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房贷额度趋紧!衢州多家银行上浮首套房利率

更新时间:2017-11-30  
  楼市素有“金九银十”之说。9月至10月份,衢州楼市挥别了长达四五个月的淡季,迎来了销售高峰,不少今年的新楼盘也选择在此期间集中开盘。“金九银十”落幕,这段时间衢州楼市情况如何?发生了哪些变化?未来房价会怎么走?
  随着房地产调控的深入,信贷政策调控也继续推进,房贷不断收紧。
  连日来,记者咨询了衢州城区的各大银行发现,衢城首套房贷利率从年初的基准利率打九五折,到实行基准利率,到目前实行的基准利率上浮10%左右,且房贷额度趋紧。
  近日,市民刘先生看中了位于市区西区某楼盘的房子。客户经理告诉他,针对首套房,合作银行贷款利率为基准利率上浮10%,上浮后的利率为5.39%。“现在利率上得快!”刘先生说,“我朋友在年初买房,当时首套房的房贷利率是基准利率打九五折。”
  位于市区龙化路上的一家房地产中介工作人员相告,目前首套房首付三成,利率上浮10%是常态,二套房首付五成,利率上浮15%是常态,有些银行已经上浮20%。
  记者走访了衢城的10多家银行了解到,对于首套房的贷款利率折扣,已经没有执行基准利率的银行,基本上实行基准利率上浮5%至10%。
  除了贷款利率上调,房贷额度趋紧,部分银行放贷速度也变慢了。某城商行个贷部的工作人员表示,目前首套房贷款利率为最低基准利率上浮10%,并且额度紧张,何时放款说不准。
  “排队等放款的人很多。”一家股份制银行客户经理透露,目前放款周期在2至3个月甚至更长,现在接的单子,大部分明年初才能放款。“以前快的时候,一个月都不用。”
  有业内人士分析认为,政策调控让房屋回归居住属性,银行严格把控购房贷款审核以及额度,流入房贷市场的资金会受到限制,投资用途的交易会大幅度降低。预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解,利率很难再现基准利率打折的情况。
  新楼盘密集推出,催动传统旺季购房氛围
  自9月份以来,市区的“祥生湛景·花涧樾(动态 图库 户型)”、“祥生湛景·观棠府(动态 图库 户型)”、“中梁融信·壹号院(动态 图库 户型)”等新楼盘相继开盘,均吸引了较高的人气,开盘现场客户满座。
  “到了9月份后,选房的空间大多了,我卖掉了南区的老房子准备换房。”“中梁融信·壹号院”开盘现场,市民吴女士说,今年上半年,新推出的房源并不多,虽然她早有了换房的打算,但迟迟没有相中合意的新房,而在下半年,西区和南区都有许多新楼盘推出,她从八九月份起开始看房、挑房,最后选到了心仪的房子。
  某楼盘开盘,大厅内坐满了购房市民。
  往年的“金九银十”,房地产开发商们为了促进楼盘的销售,会推出铺天盖地的优惠活动。今年,优惠活动有所减少,“中梁融信·壹号院”开盘的优惠是一次性支付购房款有九九折优惠,但商业、公积金、组合贷无优惠。10月27日至29日举办的房交会上,有楼盘推出“存五万,减十万”、“现场排号买房可享九八折优惠”等活动,但此类购房优惠并非每个参展楼盘都会推出。
  不过,进入“金九银十”以后,市区楼市成交行情仍旧明显好于8月份。
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